Impuestos en Paraguay para inversores extranjeros: guía completa (2026)

 

La fiscalidad es uno de los factores más importantes a la hora de decidir dónde invertir. Muchos inversores españoles analizan Paraguay porque su sistema tributario es más simple que el de otros países y permite estructurar inversiones inmobiliarias con mayor previsibilidad fiscal.

En esta guía explicamos qué impuestos paga realmente un inversor extranjero en Paraguay, cuánto se paga aproximadamente y qué diferencias existen frente al sistema fiscal español.

 

¿Cómo funciona el sistema fiscal en Paraguay?

Paraguay tiene uno de los sistemas fiscales más simples de América Latina. El país aplica pocos impuestos y con tipos relativamente bajos en comparación con Europa.

Los impuestos más relevantes para un inversor inmobiliario son:

• Impuesto a la Renta Personal (IRP)

• IVA (Impuesto al Valor Agregado) en determinadas operaciones

• Impuesto inmobiliario municipal

La combinación de estos impuestos suele resultar en una carga fiscal menor que en muchos países europeos, lo que permite proyectar con mayor claridad la rentabilidad de una inversión.

Impuestos al comprar una propiedad en Paraguay

Cuando se adquiere una propiedad en Paraguay existen varios costes asociados al proceso de compra. No son exactamente impuestos directos, pero sí forman parte del coste total de la operación.

Los principales costes son:

1. Honorarios del escribano (notario)
Normalmente entre 1% y 2% del valor de la propiedad.

2. Inscripción en el Registro Público
Suele situarse aproximadamente entre 0,5% y 1% del valor del inmueble.

3. Gastos administrativos y trámites
Dependiendo del proyecto o de la estructura de la operación.

En general, el coste total de cierre de una compra inmobiliaria en Paraguay suele ser inferior al de España, donde además de notaría y registro existen impuestos de transmisión o IVA mucho más elevados.

Impuestos sobre el alquiler

Si una propiedad se destina al alquiler, los ingresos obtenidos tributan dentro del sistema del Impuesto a la Renta Personal (IRP).

Características principales:

• Tipo aproximado: hasta el 10% sobre la renta

• Sistema relativamente sencillo de declaración

• Posibilidad de deducir determinados gastos asociados a la actividad

Esto significa que la tributación efectiva sobre ingresos de alquiler suele ser mucho más baja que en España, donde los rendimientos del alquiler se integran en el IRPF con tipos progresivos más elevados.

Impuesto inmobiliario anual

Las propiedades en Paraguay pagan un impuesto inmobiliario municipal anual.

Este impuesto suele ser relativamente bajo en comparación con muchos países europeos y depende del valor fiscal del inmueble y del municipio donde se encuentre.

En la práctica, para muchos inversores representa un coste anual reducido dentro de la estructura total de la inversión.

Diferencias fiscales entre Paraguay y España

Una de las razones por las que algunos inversores analizan Paraguay es la diferencia en la carga fiscal total.

En España, una inversión inmobiliaria suele implicar:

• IRPF sobre alquiler

• IBI anual

• plusvalía municipal

• impuestos elevados en la compra

• posibles cambios regulatorios sobre alquiler

En Paraguay, el sistema suele ser más simple y con menos capas de tributación, lo que facilita proyectar rentabilidades netas con mayor claridad.

Si quieres entender mejor las diferencias entre ambos mercados puedes consultar nuestra comparativa sobre invertir en Paraguay vs España, donde analizamos ambos sistemas con más detalle.

¿Por qué muchos inversores analizan Paraguay?

El interés de los inversores extranjeros en Paraguay se debe a una combinación de factores:

• menor presión fiscal sobre determinadas inversiones

• menor coste de entrada inmobiliario

• crecimiento urbano en ciudades como Asunción

• mercado inmobiliario todavía en expansión

Estos factores hacen que algunos inversores consideren Paraguay como una alternativa dentro de una estrategia de diversificación internacional.

Conclusión

Comprender cómo funciona la fiscalidad es fundamental antes de realizar cualquier inversión internacional. Paraguay ofrece un sistema relativamente sencillo en comparación con muchos países europeos, pero cada inversión debe analizarse teniendo en cuenta el perfil del inversor y la estructura de la operación.

Si estás analizando invertir en Paraguay desde España, es recomendable estudiar tanto la rentabilidad potencial como los aspectos fiscales antes de tomar una decisión.

Si estás valorando adquirir un inmueble, puedes consultar también nuestra guía sobre comprar casa en Paraguay desde España, donde explicamos el proceso completo de compra para inversores extranjeros.